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350.000 à vista, seja com recursos que têm no banco ou com o FGTS. Só que essa capacidade não foi a única ante Levy. A Caixa agora havia alto por esse ano os juros pro financiamento imobiliário. 750.000 passou de 9,15% pra 9,45% ao ano mais a TR (taxa referencial). O gasto efetivo total pro cliente fica em em torno de 12% ao ano - neste momento levando em conta a TR e os seguros que precisarão ser contratados para o empréstimo ser liberado. As taxas atuais são bem salgadas, por isso.


Pela prática, vários imóveis à venda são capazes de não caber mais no bolso de boa parte dos compradores. O instante é ruim para esta finalidade. Segundo corretores e incorporadores, o mercado parou com o mau instante da economia. Na cidade de São Paulo, foram comercializados 732 imóveis novos em fevereiro, de acordo com o Secovi (o sindicato da habitação).

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Nos tempos áureos do início da década, a cidade chegava a puxar mais de 2.000 imóveis em um único mês. Com a expressiva queda pela demanda, os freguêses tiveram que se encaixar à nova realidade. Após subirem potente por mais de uma década, os imóveis já se valorizam menos que a inflação, segundo o FipeZap.


Ou seja, os preços reais dos imóveis estão em queda, conforme o gráfico abaixo. De acordo com o FipeZap, normalmente os imóveis se valorizam por três motivos: acrescento da população, desenvolvimento da renda e melhoria das condições de financiamento. Como vimos, o crédito nesta hora está de preço elevado e escasso. O ritmo de progresso população não sofrerá grandes transformações e necessita prosseguir em suave queda. Imediatamente a renda bem como teve uma piora significativa em 2015. Após anos de bonança, o desemprego voltou a crescer depois das eleições e atingiu 6,2% em março, segundo o IBGE.


Economistas não descartam que a taxa continue a aumentar e rume para qualquer coisa mais junto a 10% com a recessão econômica. Agora os salários reais caíram 3% em doze meses, o pior número em mais de uma década. Deste modo bem como não espere progresso da demanda dos imóveis pelo acréscimo da renda.


A recente queda da busca, na verdade, sugere que os imóveis estão caros excessivo. De acordo com o FipeZap, a alta ficou muito acima do enriquecimento da população nos últimos anos. Em São Paulo, por exemplo, um imóvel custava insuficiente menos de oito anos de salários de um paulistano médio em 2008. Este número saltou para quase 15 anos já. No Rio de Janeiro, o aumento foi de 10 pra 17,3, conforme o gráfico abaixo.


A conclusão do FipeZap: “Sabemos que o mercado de serviço brasileiro vive uma etapa de deterioração (um estágio que somente se inicia) e, ao mesmo tempo, as condições para o financiamento da residência própria estão ficando menos favoráveis aos clientes. Sem valorização dos preços ou com altas bem abaixo da inflação, improvavelmente um imóvel será um agradável negócio. O instante parece ser propício pra permanecer fora nesse mercado - já que não há motivos para obter nesta ocasião algo que será mais barato lá na frente.


Com os juros da renda fixa se aproximando dos 13% ao ano, há poucas oportunidades no mercado imobiliário que valham a pena. No entanto é relevante você fazer suas próprias contas para voltar à conclusão correta pra teu caso. Quem consegue obter um imóvel usando somente o FGTS poderá estar diante de uma ótima chance, além de outros mais exemplos. Na próxima segunda-feira, irei publicar uma planilha que mostra no momento em que um imóvel ainda é atrativo de modo que você possa tomar a melhor decisão. Qual é a melhor forma de comprar dólar pra viajar?


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